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상가를 운영하는 사업자라면 누구나 알아야 할 '상가 임대차보호법상 최우선 변제금액'에 대해 알아보겠습니다. 임차인의 보증금을 보호하기 위한 이 제도는 경매 상황에서 매우 중요한 권리입니다.상가 임대차보호법 개념상가건물 임대차보호법은 상가건물의 임대차에 관한 민법의 특별법입니다. 이 법은 사업자등록의 대상이 되는 상가건물에 적용되며, 임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우에도 적용됩니다. 비영리단체의 건물임대차에는 적용되지 않습니다. 지역별로 정해진 보증금 기준에 따라 적용 범위가 달라지며, 월 단위 차임액에 100을 곱하여 보증금과 합산한 금액이 임차보증금으로 계산됩니다. 상가 임대차보호법 최우선변제권최우선변제권이란 임차인이 경매신청 등기 전에 대항요건을 갖춘 경우 보증금 중 일정액을..

상가를 임대하거나 임차할 때 반드시 알아야 할 상가건물 임대차보호법은 임차인을 보호하기 위해 2002년부터 시행되고 있습니다. 특히 이 법의 적용 여부는 '환산보증금'이라는 기준에 따라 결정되는데, 이에 대해 자세히 알아보겠습니다.상가 임대차보호법의 개념상가건물 임대차보호법은 상가건물을 임대할 때 발생할 수 있는 문제를 공정하게 해결하고 영세상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 하기 위해 제정되었습니다. 2002년 11월 1일부터 시행된 이 법은 주로 경제적, 사회적으로 약자 위치에 있는 임차인의 이익을 보호하기 위한 목적을 가지고 있습니다. 민법의 특별법으로서 임차인에게 불리한 약정은 효력이 없다는 강행규정의 성격을 가집니다. 상가 임대차보호법 적용 대상상가건물 임대차보호법은 사업자등록 대..

금융 시장에서 자주 언급되지만 일반인들에게는 다소 생소한 '상각 채권'에 대해 알아보겠습니다. 상각 채권은 금융기관의 자산 관리와 회계 처리에 있어 중요한 요소로, 이에 대한 올바른 이해는 금융 시장을 이해하는 데 도움이 됩니다.상각 채권의 의미와 개념상각 채권이란 회수 가능성이 없는 부실채권을 재무상태표에서 제거하는 절차인 대손상각을 거친 채권을 의미합니다. 금융공공기관에서는 이를 흔히 '특수채권'이라고 부릅니다. 채무자의 파산, 사업 폐지, 사망, 행방불명 등으로 인해 회수 가능성이 없어진 채권을 회계상 손실로 처리한 것이 상각 채권입니다. 상각 채권의 특징상각 채권의 주요 특징은 재무제표에서 자산으로서의 가치를 잃었다는 점입니다. 정상적인 채권은 원금, 이자수익, 실세금리 변동을 통한 자본 이..

상가건물을 임차하여 사업을 운영하는 분들에게 가장 중요한 것은 투자한 보증금을 안전하게 보호받는 일입니다. 그중에서도 확정일자는 임차인의 권리를 보호하는 핵심 장치라고 할 수 있습니다. 오늘은 상가 확정일자의 의미부터 신청방법까지 자세히 알아보겠습니다.상가 확정일자란?확정일자란 건물소재지 관할 세무서장이 그 날짜에 임대차계약서의 존재 사실을 인정하여 임대차계약서에 기입한 날짜를 말합니다. 쉽게 말해, 계약한 날짜를 공식적으로 인정받는 절차입니다. 이는 나중에 건물이 경매로 넘어가는 등의 상황에서 보증금을 돌려받는 순서를 정하는 중요한 기준이 됩니다. 상가 확정일자 준비서류상가 확정일자를 받기 위해 준비해야 할 서류는 다음과 같습니다:상가건물 임대차계약서 원본신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등)..